Gérer seul son Airbnb, c’est garder tous les revenus, mais aussi tout le travail : messages, arrivées, ménage, imprévus. Avec une conciergerie, vous déléguez ces tâches contre une commission, en général entre 15 % et 30 % du montant des réservations. Le bon choix dépend surtout de votre temps et de la distance qui vous sépare du logement.
En bref
- Seul : pas de commission, mais du temps et une présence sur place.
- Avec une conciergerie : une commission, et plus rien à gérer au quotidien.
- Le critère décisif : votre disponibilité et la distance.
- Chez Manasteos : 20 % HT des revenus locatifs, ou un loyer garanti.
Que faut-il faire quand on gère seul son Airbnb ?
- Créer l’annonce et la tenir à jour : photos, texte, calendrier.
- Répondre aux voyageurs, y compris le soir et le week-end.
- Organiser chaque arrivée et chaque départ.
- Faire le ménage et laver le linge entre deux séjours.
- Gérer les pannes et les imprévus.
- Suivre les règles de votre commune : déclaration, taxe de séjour.
Combien de temps cela demande-t-il ?
Tout dépend du nombre de séjours. Chaque réservation demande des messages, un accueil, un ménage et un contrôle du logement. Quand les séjours courts s’enchaînent, il faut être disponible à chaque arrivée, à chaque départ et au moindre problème.
Que prend en charge une conciergerie ?
Une conciergerie s’occupe de l’annonce, des réservations, des échanges avec les voyageurs, de l’accueil, du ménage, du linge et de la maintenance. En échange, elle prélève une commission sur les réservations. Nous détaillons ces formules dans notre article sur le tarif d’une conciergerie Airbnb.
Seul ou avec une conciergerie : quelles différences ?
Si vous gérez seul :
- vous gardez tous les revenus ;
- vous décidez de tout ;
- vous y passez du temps chaque semaine ;
- vous devez rester joignable et proche du logement.
Avec une conciergerie :
- vous payez une commission ;
- vous n’avez plus à vous déplacer ;
- les voyageurs ont un interlocuteur sur place ;
- le ménage et l’entretien sont organisés pour vous.
Dans quels cas gérer seul ?
Si vous habitez près du logement, si vous avez du temps et si vous louez peu de semaines par an, gérer seul reste possible.
Dans quels cas choisir une conciergerie ?
Si vous vivez loin, si le logement est une résidence secondaire, ou si vous ne voulez pas être sollicité le soir et le week-end. C’est le cas, par exemple, d’un propriétaire qui vit à l’étranger et possède un appartement à Beausoleil ou à Roquebrune-Cap-Martin. Notre article Gérer un Airbnb à distance détaille cette situation.
Combien coûte la conciergerie chez Manasteos ?
La formule conciergerie coûte 20 % HT des revenus locatifs. Elle comprend la création et la diffusion de l’annonce, la gestion des réservations, la communication avec les voyageurs 7 jours sur 7, l’accueil et les départs, l’organisation du ménage et du linge, et le suivi de la maintenance. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs.
Si vous préférez un revenu fixe, Manasteos propose aussi un loyer garanti. Les deux formules sont détaillées sur la page Tarif de notre conciergerie Airbnb.
Pour comparer avec votre situation, demandez une estimation gratuite de vos revenus.
Questions fréquentes
Oui, si vous êtes disponible et proche du logement. Il faut répondre aux voyageurs, les accueillir, faire le ménage et gérer les imprévus.
En général entre 15 % et 30 % du montant des réservations. Chez Manasteos, la conciergerie coûte 20 % HT des revenus locatifs.
Oui, surtout si vous vivez loin. Elle accueille les voyageurs et organise le ménage et l’entretien à votre place.
Chez Manasteos, les frais de ménage sont payés par les voyageurs.
