Avec un loyer garanti, la conciergerie devient votre locataire. Elle vous verse un loyer fixe, que votre logement soit occupé ou non, puis le propose elle-même en location saisonnière. Vous n’avez plus à vous soucier du remplissage.
En bref
- Le principe : la conciergerie loue votre logement et vous verse un loyer fixe.
- Votre revenu : le même, quel que soit le remplissage.
- Les dégâts : chez Manasteos, ils sont pris en charge par la conciergerie.
- L’engagement : un an au minimum, sans occuper vous-même le logement.
- Pour qui : les propriétaires qui préfèrent la régularité à un revenu variable.
Qu’est-ce que le loyer garanti ?
C’est une formule de sous-location. Vous louez votre bien à la conciergerie, qui le loue ensuite à des voyageurs. Si le logement reste vide, vous êtes payé quand même.
Loyer garanti ou conciergerie : quelles différences ?
Avec le loyer garanti :
- votre revenu est fixe ;
- les dégâts et la casse sont pris en charge par Manasteos ;
- la fiscalité est celle d’une location à un locataire classique ;
- vous n’occupez pas le logement pendant le contrat.
Avec la conciergerie :
- votre revenu varie selon les réservations ;
- Manasteos perçoit 20 % HT des revenus locatifs ;
- vous devez avoir une assurance adaptée à la location saisonnière ;
- vos revenus sont imposés selon votre régime de location saisonnière.
Les deux formules sont détaillées sur la page Tarif de notre conciergerie Airbnb.
Comment se passe la mise en place chez Manasteos ?
- Un premier rendez-vous, pour une estimation gratuite et sans engagement.
- La visite du bien, suivie de notre meilleure offre de loyer.
- La signature : Manasteos devient votre locataire.
- Les frais : Manasteos prend à sa charge l’électricité, internet et l’assurance du bien.
Quelle durée d’engagement, et pouvez-vous occuper le logement ?
Le loyer garanti engage pour un an au minimum. Pendant le contrat, le logement est loué à Manasteos : vous ne pouvez pas l’occuper. Si vous souhaitez y séjourner une partie de l’année, la formule conciergerie est plus adaptée.
Qui paie en cas de dégâts ?
Avec le loyer garanti, tout dégât ou casse survenu pendant les locations est pris en charge par Manasteos. L’état, l’entretien et la sécurité de votre bien sont garantis.
Quelle fiscalité pour un loyer garanti ?
Il n’y a aucune différence avec un locataire classique. Pour les propriétaires concernés, Manasteos peut aussi louer en bail nu, ce qui permet de conserver les avantages du régime foncier ou d’une SCI à l’impôt sur le revenu. Chaque situation est différente : faites valider votre choix par votre comptable.
Le loyer garanti est-il fait pour vous ?
Il convient si vous cherchez un revenu régulier, sans dépendre de la saison ni du nombre de réservations, et si vous n’avez pas besoin du logement pour vous-même. Si vous préférez profiter des bons mois, quitte à gagner moins en basse saison, la formule conciergerie est plus adaptée.
Pour comparer les deux formules sur votre logement, demandez une estimation gratuite de vos revenus.
Questions fréquentes
Oui. C’est le principe du loyer garanti : vous êtes payé quel que soit le remplissage.
Non. Le logement est loué à Manasteos pendant toute la durée du contrat : vous ne pouvez pas l’occuper.
Chez Manasteos, l’engagement est d’un an au minimum.
Manasteos prend ces contrats à sa charge, ainsi que l’assurance du bien.
Après une visite du bien. Manasteos vous remet ensuite sa meilleure offre.
