Vous envisagez de confier votre logement à un tiers et voulez savoir ce que coûte la rémunération d’un co-hôte Airbnb. Le tarif, la base de calcul de la commission, les versements sur la plateforme, la fiscalité de chacun et le contrat déterminent ensemble ce qui vous reste réellement.
Combien rémunérer un co-hôte Airbnb ?
La réponse dépend moins d’un taux affiché que des tâches réellement confiées. Un co-hôte Airbnb peut se limiter aux messages ou prendre en charge toute la gestion d’un logement : la comparaison n’a de sens qu’à périmètre égal.
Quel tarif selon les missions confiées ?
Un co-hôte aide le titulaire d’une annonce à gérer tout ou partie du logement et des séjours. Ses missions dépendent de l’accord conclu entre eux et des autorisations accordées sur Airbnb.
Airbnb ne fixe aucun tarif ni pourcentage obligatoire en France. Le tarif d’un co-hôte Airbnb évoqué dans les guides commerciaux va de 10 % à 30 % : c’est un repère de pratique, pas une moyenne nationale établie.
Une mission réduite à la communication voyageurs ne se compare pas à une gestion qui inclut l’accueil sur place, le ménage et les urgences. Le nombre de réservations, les déplacements et la disponibilité exigée modifient nettement la charge de travail, donc le prix justifié.
Commission ou forfait en euros ?
Une commission évolue avec les recettes des réservations. À l’inverse, un forfait peut être fixé par tâche, par nuit, par séjour ou par mois, et certains accords combinent une part fixe et une part variable. Un forfait par séjour suit le nombre de séjours, alors qu’un forfait mensuel reste stable sur la période prévue.
Manasteos présente sa formule de gestion complète à 20 % HT des revenus locatifs, soit 24 % TTC : sa rémunération varie donc avec les réservations. Aucun de ces montants ne se compare sans connaître le périmètre exact de la mission, détaillé dans les formules de conciergerie Manasteos.
Que couvre le prix d’une conciergerie ?
La formule de conciergerie de Manasteos comprend l’annonce, les photographies professionnelles, la tarification dynamique, l’accueil, la communication avec les voyageurs 7 jours sur 7 et le suivi des revenus. Les frais de ménage y sont payés par les voyageurs, ce qui ne les confond pas avec le coût réel du nettoyage, du linge ou des honoraires. Le loyer garanti proposé par Manasteos suit une autre logique : la société devient locataire et verse un loyer fixe, quel que soit le taux d’occupation.
Quelle base de calcul et quel reste propriétaire ?
Ce que les propriétaires sous-estiment souvent, c’est l’assiette du pourcentage. Deux propositions affichant le même taux peuvent produire des honoraires très différents selon le montant sur lequel elles s’appliquent.
Brut, après frais ou hors ménage ?
Un même pourcentage change de valeur selon qu’il porte sur le brut des réservations, sur le montant après frais de plateforme ou sur une base excluant les frais de ménage. L’accord doit donc séparer les nuitées du ménage et préciser si les frais de service Airbnb sont déduits avant le calcul.
Ces frais Airbnb restent distincts de la rémunération du gestionnaire. Leur structure peut être partagée entre hôte et voyageur ou prélevée uniquement sur le versement de l’hôte : le taux indiqué est de 15,5 % pour la plupart des hôtes soumis aux frais uniques, sous réserve du compte et de la réservation, comme l’explique le guide des frais Airbnb.
Combien reste-t-il dans un exemple chiffré ?
Prenez un scénario hypothétique : 1 000 € de nuitées et 80 € de frais de ménage. Après 167,40 € de frais de plateforme supposés, il reste 912,60 €.
Avec 20 % du brut, ménage inclus, les honoraires atteignent 216,00 €. Le propriétaire conserve alors 696,60 €. Calculés sur le montant après frais de plateforme, ménage inclus, ces mêmes 20 % donnent 182,52 € et laissent 730,08 €.
| Assiette de la commission (20 %) | Honoraires | Reste après frais de plateforme et commission |
| Brut, ménage inclus | 216,00 € | 696,60 € |
| Après frais de plateforme, ménage inclus | 182,52 € | 730,08 € |
| Après frais de plateforme, ménage exclu | 166,52 € | 746,08 € |
Pourquoi ce reste n’est-il pas un revenu net ?
La différence se joue sur la rentabilité nette : entre la base brute ménage inclus et la base après frais hors ménage, l’écart atteint 49,48 € par réservation. Sur 30 réservations hypothétiques identiques, il représente 1 484,40 €.
Ces sommes précèdent encore le coût réel du ménage, le linge, les consommables, les réparations et l’impôt. Elles mesurent un chiffre d’affaires après honoraires, pas le revenu net du propriétaire.
Comment fonctionne le versement au co-hôte ?
Airbnb propose un partage intégré : la plateforme répartit elle-même les sommes entre l’hôte et le co-hôte. Le fonctionnement des versements repose sur trois éléments, à savoir la formule choisie, la base de calcul et le calendrier d’envoi.
Quels partages le titulaire peut-il configurer ?
Sur Airbnb, le versement au co-hôte se règle selon l’une des formules suivantes, au choix du titulaire de l’annonce :
- Frais de ménage seuls : le co-hôte perçoit uniquement le ménage facturé au voyageur.
- Ménage et pourcentage : les frais de ménage s’ajoutent à un pourcentage calculé hors ménage.
- Pourcentage ou montant fixe : un taux avec ou sans ménage dans l’assiette, ou une somme fixe par réservation.
Seul le titulaire définit ou modifie ces paramètres ; le co-hôte ne peut pas les régler pour lui-même ni pour un autre co-hôte. Il dispose de 14 jours pour accepter ou refuser une proposition, et une modification acceptée ne vaut que pour les séjours commençant après sa confirmation.
Sur quel montant Airbnb calcule-t-il le paiement ?
Airbnb part du prix des nuits et des suppléments facturés au voyageur, puis retire les frais de service hôte et les autres taxes ou frais applicables. Le résultat forme les revenus potentiels de l’hôte, qui ne correspondent pas forcément au total payé par le voyageur.
Le partage s’applique à cette somme. Si elle ne suffit pas, le co-hôte peut recevoir moins que prévu et l’hôte ne rien percevoir. En complément, le partage intégré ne couvre ni les services ou expériences, ni certains remboursements pour dommages, ni les versements du centre de résolution.
Quand les fonds sont-ils envoyés ?
Pour la plupart des séjours, Airbnb envoie les fonds avant la fin du jour ouvré suivant l’arrivée prévue. Certains nouveaux hôtes ou logements présentant des problèmes peuvent attendre jusqu’au jour ouvré suivant le départ. Pour un séjour d’au moins 28 nuits, le premier envoi suit généralement l’arrivée, puis les suivants interviennent chaque mois ; dans certains cas, le premier peut attendre le 28e jour ouvré.
Une vérification de transaction peut retarder le déblocage jusqu’à 45 jours après l’arrivée. La date de réception dépend aussi du mode choisi, et elle se distingue de l’échéance éventuellement prévue au contrat de prestation.
Quelle fiscalité pour chacun en France ?
Propriétaire et co-hôte exercent deux activités distinctes, même lorsque la plateforme répartit les sommes. Chacun déclare donc ses propres recettes selon son régime.
Que déclare le propriétaire ?
Le propriétaire déclare ses recettes de location meublée selon son régime. Avec 20 000 € de recettes brutes et 3 000 € versés au co-hôte, il ne déclare pas simplement 17 000 € : la rémunération payée ne diminue pas mécaniquement les recettes.
- Micro-BIC : les recettes se déclarent sans déduire séparément la commission ni les autres charges réelles.
- Abattement forfaitaire : il représente ces charges dans le régime micro.
- Régime réel : les dépenses admises entrent dans le calcul comptable du résultat imposable.
- Pas de cumul : une même dépense ne se déduit pas en plus de l’abattement micro-BIC.
Le choix entre ces deux régimes conditionne donc la manière dont les honoraires du co-hôte pèsent sur le résultat imposable.
Quels seuils faut-il distinguer ?
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, le plafond micro-BIC d’un meublé de tourisme non classé est de 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %, selon les sources fiscales officielles. Un meublé classé bénéficie d’un plafond de 77 700 € et d’un abattement de 50 %. Ainsi, 12 000 € de recettes en 2025 sur un logement non classé donnent 3 600 € d’abattement et une base de 8 400 €, qui n’est pas l’impôt dû.
Le seuil social de 23 000 € de recettes annuelles concerne, selon sa situation, le loueur en meublé. Il ne dispense pas de déclarer des recettes inférieures et ne plafonne pas la rémunération du co-hôte.
Comment le co-hôte déclare-t-il sa rémunération ?
La rémunération d’un co-hôte indépendant constitue une recette de prestation, distincte des loyers, même lorsqu’Airbnb la lui verse directement. Selon l’Urssaf, une prestation payée via une plateforme se déclare dès le premier euro. En micro-entreprise, le plafond de chiffre d’affaires des prestations de services atteint 83 600 € en 2026, selon Service Public Entreprendre, sous réserve des conditions du régime.
Pour le co-hôte, l’impôt, les cotisations, la TVA et la facturation dépendent de l’activité et du statut réels ; un salarié de conciergerie relève du salariat. Faites valider tout cas atypique par un expert-comptable ou un fiscaliste.
Quel contrat prévoir pour rémunérer un co-hôte ?
Un accord écrit évite les malentendus sur le prix comme sur les pouvoirs. Il fixe ce que fait le co-hôte, comment il est payé et ce qu’il peut engager au nom du propriétaire.
Que prévoir pour devenir co-hôte Airbnb ?
Avant de proposer ses services, le futur co-hôte Airbnb définit avec le titulaire de l’annonce plusieurs éléments :
- Prestations et zone : les tâches proposées et le secteur d’intervention.
- Disponibilité et prix : les créneaux assurés et le tarif demandé.
- Responsabilités : ce qui relève du co-hôte et ce qui reste au propriétaire.
Devenir co-hôte Airbnb suppose ensuite un écrit listant les logements et missions concernés : annonce, calendrier, tarifs, échanges avec les voyageurs, arrivées et départs. Les droits d’accès accordés sur la plateforme doivent correspondre à ces tâches, car l’accès technique à l’annonce ne vaut pas mandat général.
Comment encadrer le prix et les dépenses ?
Le contrat précise la rémunération, son assiette, les échéances et la facturation. Il règle aussi le traitement des remises, annulations, prolongations, remboursements et taxes, qui modifient le montant dû.
Pour un forfait par réservation, prévoyez l’effet d’une annulation et des séjours très courts. Pour un forfait mensuel, l’accord fixe le nombre de logements et les limites de la mission.
En complément, l’accord indique qui commande et paie le ménage et le linge, qui supporte les suppléments et si la coordination est incluse dans les honoraires. Lorsque le prestataire facture la TVA, sa facture distingue notamment le prix HT, le taux, le montant de TVA et le total TTC.
Quels pouvoirs et risques faut-il délimiter ?
L’accord traite les interventions d’urgence, les assurances et les dépenses engagées. Il organise aussi la résiliation et le sort des accès comme des réservations déjà confirmées.
En France, la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 encadre certaines activités habituelles d’entremise et de gestion immobilières pour autrui. Selon Légifrance, son article 1-1 traite notamment la location saisonnière accessoire à un mandat de gestion.
Répondre aux voyageurs n’impose pas, à lui seul, une carte professionnelle. Avant de confier l’encaissement des loyers ou une gestion immobilière complète, vérifiez les exigences éventuelles de carte, de mandat, d’assurance et de garantie financière.
Foire aux questions
Comment fonctionne le rôle de co-hôte sur Airbnb ?
Le titulaire de l’annonce invite un co-hôte et lui attribue des autorisations adaptées. Ce co-hôte peut être un proche, un indépendant ou un intervenant de conciergerie : le terme désigne une fonction, pas un statut. L’accès à l’annonce ne fait pas de lui le titulaire du logement ni le bénéficiaire de tous les loyers.
Comment une conciergerie Airbnb est-elle rémunérée ?
Sa commission s’ajoute aux frais de service prélevés par Airbnb, deux postes à distinguer dans le revenu du propriétaire. Le paiement passe soit par le partage intégré, soit par une facture réglée directement, à rapprocher du contrat. La conciergerie déclare son propre chiffre d’affaires de prestations, séparément des sommes encaissées pour le propriétaire.
Que faut-il renseigner pour que le co-hôte reçoive ses versements ?
Hôte et co-hôte renseignent au moins un mode de versement et, sur demande, vérifient leur identité et fournissent leurs informations fiscales. Des restrictions régionales peuvent limiter le partage. Une fois la réservation confirmée, tous deux voient le montant prévu dans leur tableau de bord, sans accès du titulaire à l’historique du co-hôte.
