Si vous avez décidé de mettre votre bien en location saisonnière en passant par Airbnb pour toucher un large public de voyageurs, il est essentiel de comprendre les commissions appliquées par la plateforme
Qu’est-ce que les frais de service Airbnb et comment sont-ils calculés ?
Lorsqu’un hôte propose son logement sur Airbnb, l’annonce en elle-même est gratuite. Toutefois, dès qu’un voyageur réserve une nuit, des frais s’appliquent. Ces frais de service Airbnb varient en fonction du rôle de l’utilisateur (hôte ou voyageur).
Pour l’hôte :
Les hôtes Airbnb doivent s’acquitter d’une commission de service qui est prélevée sur le montant total de la réservation. Cette commission s’élève généralement à 18% du total payé par le voyageur, incluant le prix des nuits réservées, les frais de ménage et d’autres éventuels suppléments, mais hors taxes et autres frais de services Airbnb.
Le calcul des frais se fait automatiquement au moment de la réservation. Dès que la transaction est effectuée, Airbnb prélève cette commission avant de procéder au versement des fonds à l’hôte. Par conséquent, c’est sur le montant net (après déduction de la commission) que vous serez payé.
Exemple : Si un voyageur réserve un logement pour 500 € avec 50 € de frais de ménage, la commission sera calculée sur le montant total de 550 € (hors taxes). Airbnb retiendra donc environ 99 € (18% de 550 €).
Pour connaître précisément la commission prélevée pour chaque réservation, consultez les détails des frais de service pour chaque réservation.
Les frais de service pour les voyageurs : Qu’en est-il ?
Les voyageurs sont également soumis à des frais de service Airbnb, qui varient entre 6% et 12% du montant total de la réservation. Ces frais sont inclus dans la facture finale, ce qui signifie que le prix que l’on vous montre en tant qu’hôte ne correspond pas exactement au montant payé par le voyageur.
Ces frais sont utilisés pour couvrir les coûts de fonctionnement d’Airbnb, notamment la gestion des réservations, l’assistance client Airbnb et les diverses protections proposées sur la plateforme.
Exemple : Si le montant total de la réservation est de 500 €, le voyageur pourrait avoir à payer entre 30 € et 60 € de frais supplémentaires, selon le taux appliqué à sa réservation.
La TVA sur les frais de service Airbnb
La TVA est un autre facteur à prendre en compte, car elle peut être appliquée aux frais de service Airbnb tant pour l’hôte que pour le voyageur. En fonction du pays dans lequel vous vous trouvez, le taux de TVA peut varier. Ainsi, dans certains pays, les commissions Airbnb peuvent excéder 18% pour les hôtes et 12% pour les voyageurs.
En France, la TVA applicable peut entraîner une augmentation de la commission de l’hôte à 21% (au lieu de 18%). Les frais payés par le voyageur peuvent être augmentés en fonction du taux de TVA local. Si vous utilisez Airbnb en France, les frais de service Airbnb sont soumis à une TVA de 20 %.
Des frais plus élevés pour certains hôtes
Tous les hôtes ne sont pas soumis aux mêmes frais de service. Certaines situations spécifiques peuvent entraîner une commission plus élevée :
- Si vous êtes un hôte Airbnb Plus, la commission peut être augmentée à 14% à 16%.
- En raison des règles fiscales, certains hôtes en Italie peuvent faire face à des frais de service supplémentaires.
- Si vous optez pour une politique d’annulation stricte, Airbnb pourrait appliquer une commission plus élevée pour compenser les risques supplémentaires.
Comment optimiser votre expérience Airbnb ?
Si la gestion de votre logement sur Airbnb vous semble complexe, il existe des solutions pour simplifier votre expérience. Par exemple, vous pouvez confier votre bien à une conciergerie spécialisée, comme Manasteos, qui prend en charge l’intégralité de la gestion de votre bien.
Manasteos vous propose une solution clé en main, incluant :
- La prise de photos professionnelles de votre logement ;
- La rédaction et optimisation de l’annonce pour maximiser vos réservations ;
- La sélection des voyageurs et la communication 7 jours sur 7 ;
- La gestion des arrivées et départs, avec remise des clés ;
- Le ménage complet avec linge de maison fourni ;
- Un service de maintenance disponible 7j/7 ;
- La gestion des cautions et assurances.
Pour conclure
Bien que les frais de commission et de service Airbnb puissent sembler élevés à première vue, ils sont essentiels pour le bon fonctionnement de la plateforme et la protection des hôtes et des voyageurs. Si vous cherchez à maximiser vos revenus sans avoir à gérer les détails complexes, une conciergerie comme Manasteos peut vous offrir une solution simple et pratique pour vous libérer de ces contraintes.
Il est important de bien comprendre ces frais et de les intégrer dans votre tarification pour garantir une rentabilité optimale.
Si vous souhaitez obtenir estimer les revenus que vous pouvez générer grâce à une conciergerie, n’hésitez pas à contacter Manasteos pour plus de renseignements.
