Concierge Airbnb Costa Azzurra
Concierge Airbnb in Costa Azzurra, da Mentone a Cannes: annuncio, ospiti, pulizie, manutenzione, ci occupiamo di tutto. Voi riscuotete il vostro reddito, ovunque siate.
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Una soluzione chiavi in mano per la vostra seconda casa, ovunque siate.
- Ottimizzazione dell'annuncioRedatto dal nostro team, con foto professionali, e pubblicato su Airbnb, Booking e Abritel.
- ComunicazioneRisposta alle richieste entro 10 minuti, assistenza 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
- Check-in / Check-outAccoglienza degli ospiti e consegna delle chiavi a cura del nostro team.
- Pulizia / LavanderiaPulizie e biancheria organizzate dopo ogni soggiorno, senza che dobbiate pensarci.
- Manutenzione dell'immobileI nostri tecnici mantengono la vostra proprietà in buono stato.
- InformazioniRegole della casa e del condominio e normativa locale: i vostri ospiti sono informati.
Iniziate in tre fasi
- 01ContattateciUn modulo di 2 minuti. Vi ricontattiamo entro 24 ore.
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Superhost
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anni come host
Una domanda sul vostro progetto? Matthieu e il suo team vi rispondono per telefono, per e-mail o su appuntamento.
Fondatore di Manasteos
-
10 Boulevard de la République
06240 BEAUSOLEIL - Dal lunedì al sabato, dalle 9 alle 18
- +33 6 85 96 07 31
- info(@)manasteos(.)com
I nostri servizi di concierge Airbnb in Costa Azzurra
Da Mentone a Cannes: trovate il concierge della vostra città.
Essere uno dei clienti che hanno riposto la loro fiducia in noi
ECCELLENTE
4,9 su 5 · basato su 568 recensioni
Manasteos
Livia
Recensione Google
★★★★★
Soggiorno perfetto, consigliatissimo! La posizione è ottima per girare la città e la comunicazione con il proprietario è stata impeccabile e veloce. Rapporto qualità-prezzo eccellente. Consigliatissimo a tutti!
Valerio A.
Recensione Google
★★★★★
Tutto curato, nei dettagli, a tutto quello che hai da fare in casa c’è una spiegazione, veramente sorprendente!!! Bravo Matthieu che anche se non ti ho conosciuto di persona, ma come se l’avessi fatto, sempre presente con i tanti messaggi…
Monia C.
Recensione Google
★★★★★
Fantastica persona Matthieu, bellissimo appartamento con tutte le comoditá e pulito, con balcone e tavolino esterno, con garage. Ci siamo trovati benissimo. Un posto molto tranquillo.
Giancarlo C.
Recensione Google
★★★★★
Appartamento molto confortevole, i servizi interni rispecchiano le descrizioni fornite. Posizione centrale e ben servito. Tutte le indicazioni sono state perfette e curate nei minimi particolari, nessun problema riscontrato…
Maura P.
Recensione Google
★★★★★
Soggiorno eccellente in un alloggio dotato di ogni comodità e con vista splendida sulla baia di Montecarlo. Torneremo sicuramente.
Sergio C.
Recensione Google
★★★★★
Casa perfetta! Luogo incantevole, posizione strategica per visitare sia Monaco che per andare su e giù per la Costa Azzurra.
Filippo C.
Recensione Google
★★★★★
Eravamo 5 persone e gli spazi ben distribuiti, casa con bellissima vista e perfetta in tutto: pulizia, spazi e accessori… Matthieu gentilissimo
Sara B.
Recensione Google
★★★★★
Perfetta! Posto collegato a tutto, casa veramente sistemata e pulita bene, non manca nulla. Se dovessi ritornare la sceglierei di nuovo 😍
Alessandra R.
Recensione Google
★★★★★
Un posto incantevole, spazi grandi, bel terrazzo, bella vista. Luogo ideale per una vacanza in famiglia o con amici.
Recensioni degli ospiti
Amati dagli ospiti su Airbnb
Superhost Airbnb, badge «Amato dagli ospiti»: i nostri annunci hanno punteggi da 4,8 a 4,9 su 5.
Estratti di schede Airbnb reali (interfaccia Airbnb in francese).
Prima / Dopo
La vostra casa al suo meglio
Foto professionali e allestimento: il vostro annuncio si distingue fin dalla prima immagine.
Esempio reale · 2025
Quello che resta al proprietario
Un appartamento affidato a Manasteos, per tutto il 2025.
44.034 €netti per il proprietario
295notti prenotate
66.586 €di ricavi da affitto
Ricavi, notti prenotate, rendiconti per il proprietario: tutto è consultabile in qualsiasi momento.
Le nostre tariffe
Due formule a scelta
Concierge
20%IVA esclusa
dei vostri ricavi da locazione
- Tutti i servizi sopra elencati inclusi
- Spese di pulizia a carico degli ospiti
- I vostri ricavi consultabili in ogni momento
Affitto garantito
Affitto fisso
garantito al 100%, qualunque sia l'occupazione
- Manasteos diventa il vostro inquilino
- Stato, manutenzione e sicurezza dell'immobile garantiti
- Elettricità, internet e assicurazione a nostro carico
Domande frequenti
Le risposte alle vostre domande
Perché scegliere Manasteos?
Possedete un immobile, un appartamento, una villa di lusso o una casa di città in una destinazione popolare nel sud della Francia e sulla Costa Azzurra?
Se occupate la vostra casa per le vacanze solo occasionalmente, sapevate che è possibile sfruttare al meglio la vostra proprietà e garantirne l’integrità durante la vostra assenza?
L’approccio di Manasteos alla gestione della vostra casa vacanze vi semplificherà la vita e genererà reddito da locazione per tutto l’anno.
Che la vostra proprietà sia un pied-à-terre, una casa per le vacanze, una seconda casa o un investimento locativo, Manasteos vi offre un servizio di concierge Airbnb di alta gamma, su misura e chiavi in mano.
Con Manasteos avrete la certezza di un servizio di concierge completo e performante che ottimizzerà il vostro reddito da locazione, risponderà rapidamente alle esigenze degli inquilini e dei proprietari nostri partner e vi fornirà un servizio altamente flessibile e personalizzato.
Non c’è bisogno di viaggiare o di rendersi disponibili, il team di Manasteos si occupa di tutto! Una soluzione di gestione degli affitti Airbnb che promette trasparenza, risultati e tranquillità.
Instauriamo un rapporto di fiducia con i proprietari di alloggi Airbnb e un desiderio costante di soddisfare anche gli affittuari più esigenti.
È una partnership win-win che aumenta il valore e la redditività della vostra seconda casa, offrendo ai vostri residenti un’esperienza di affitto di alto livello.
Che siate proprietari o affittuari, il servizio di concierge di Airbnb Manasteos è per voi!
Perché utilizzare un servizio di concierge Airbnb per gestire il vostro appartamento vacanza?
Tutta questa logistica richiede molto tempo e vincoli che a volte possono essere complicati da gestire.
È qui che entra in gioco l’esperienza di Manasteos, il vostro concierge Airbnb!
Possiamo occuparci di tutti i compiti inerenti al vostro affitto a breve termine.
Il nostro obiettivo? Rendere la vostra vita più facile e permettervi di ottenere un reddito da locazione consistente dal vostro appartamento o villa Airbnb.
Non solo non dovrete preoccuparvi di nulla, se non di controllare in dettaglio il tasso di occupazione e l’importo dell’affitto riscosso tramite la nostra applicazione web e mobile, ma potrete anche essere certi che la vostra proprietà sia perfettamente mantenuta.
Non dovrete preoccuparvi di perdite d’acqua, problemi di manutenzione o addirittura di effrazioni: il nostro team di concierge visiterà la vostra proprietà e ne garantirà l’occupazione.
Perché a volte è difficile affittare la seconda casa?
Affittare una proprietà Airbnb che non si utilizza può essere complicato per una serie di motivi.
In primo luogo, la distanza geografica tra la residenza principale e la proprietà da affittare è un ostacolo importante che rende difficili, se non impossibili, le visite frequenti e la supervisione diretta.
Inoltre, come proprietari, spesso non avete abbastanza tempo per gestire efficacemente l’affitto, tra prenotazioni, accoglienza degli inquilini, inventario dell’immobile, pulizia e cura della biancheria.
Anche il timore di vincoli amministrativi e legali e l’apprensione per la serietà e il comportamento degli inquilini sono deterrenti. Si possono temere potenziali danni alla proprietà o fastidi ai vicini.
Inoltre, la gestione della logistica degli affitti per vacanze richiede notevoli energie e organizzazione, se si includono la pubblicità, la definizione dei prezzi e la risposta alle richieste degli inquilini.
Infine, la scarsa conoscenza del mercato degli affitti a breve termine può rendere difficile valutare con precisione il prezzo di affitto e comprendere le aspettative degli affittuari. Tutti questi fattori si combinano per rendere l’affitto di una seconda casa un compito scoraggiante.
Quali sono i compiti legati all'affitto breve?
L’avvio di un’attività di affitto stagionale per generare reddito da locazione richiede una certa dose di impegno, tempo e reattività se si spera di ottenere un profitto dalla propria proprietà.
Non è così semplice come mettere un annuncio di affitto online e aspettare che i potenziali inquilini si presentino. L’elenco delle cose da fare e dei compiti da svolgere è lungo:
- Scattare foto professionali per mettere in mostra l’affitto Airbnb
- Scrivere e pubblicare l’annuncio di affitto
- Stabilire i prezzi dell’affitto e adattarli in base all’occupazione e al periodo dell’anno.
- Rispondere alle richieste e registrare le prenotazioni
- Raccogliere i depositi e l’affitto, redigere i contratti di affitto
- Accogliere gli inquilini, fare il check-in e il check-out, consegnare le chiavi
- Monitorare il buon andamento dei soggiorni dei residenti
- Pulire i locali, ripristinarli tra una locazione e l’altra e occuparsi della biancheria
- Assicurare il buon funzionamento delle attrezzature ed eseguire piccoli interventi di manutenzione.
In caso di danni o rotture, chi è responsabile?
Abbiamo 2 pacchetti tra cui scegliere. A seconda del pacchetto scelto, sono disponibili due opzioni:
Affitto garantito: qualsiasi danno o rottura che si verifichi nel corso della nostra attività di noleggio è completamente coperto da Manasteos.
Servizio di portineria: Manasteos non si assume alcuna responsabilità in questa opzione. Il proprietario deve stipulare un’assicurazione adeguata all’attività svolta. Tuttavia, le piattaforme partner con cui lavoriamo a stretto contatto detraggono automaticamente un deposito dal viaggiatore ogni volta che viene effettuata una prenotazione. Tale deposito sarà trattenuto in caso di problemi.
Come garantite che gli ospiti non disturbino i vicini?
In Manasteos abbiamo sviluppato un algoritmo interno per filtrare i viaggiatori e inserire nella lista nera i piantagrane.
Essendo disponibili 7 giorni su 7, il minimo problema segnalato sarà affrontato quasi istantaneamente.
Se le regole non vengono rispettate, il nostro contratto prevede il diritto di interrompere il noleggio.
E la tassazione?
La tassazione dipende dall’opzione scelta.
Opzione affitto garantito: non c’è differenza di tassazione tra la soluzione Manasteos e un inquilino tradizionale. Per chi fosse interessato, Manasteos consente anche di affittare la nuda proprietà per mantenere i vantaggi del regime fiscale della proprietà o del SIC.
Opzione servizio di portineria: i redditi da locazione stagionale sono tassati allo stesso modo di una locazione standard, a seconda del regime fiscale (LMNP, LMP, SCI, ecc.).
Chi paga le spese di pulizia nel pacchetto concierge?
Le spese di pulizia sono aggiunte al prezzo della prenotazione. Sono quindi a carico dei viaggiatori.
Quanto costa un servizio di concierge Airbnb in Costa Azzurra?
Da Manasteos, il servizio di concierge Airbnb costa il 20% (IVA esclusa) dei ricavi da affitto. Questa tariffa comprende la creazione e la pubblicazione dell’annuncio, la gestione delle prenotazioni, l’accoglienza degli ospiti, l’organizzazione delle pulizie e della biancheria e il controllo della manutenzione.
Le spese di pulizia sono pagate dagli ospiti. Esiste anche una formula con affitto garantito. Tutti i dettagli nella pagina delle nostre tariffe.
Quanto rende un affitto breve in Costa Azzurra?
Dipende dalla città, dalle dimensioni dell’alloggio, dalla vista e dal calendario. Un esempio reale presentato in questa pagina: nel 2025 un appartamento affidato a Manasteos è stato affittato per 295 notti, con 66.586 € di ricavi da affitto e 44.034 € netti per il proprietario.
Per conoscere il potenziale del vostro alloggio, richiedete una stima gratuita.
In quali città della Costa Azzurra operate?
Da Mentone a Cannes: Mentone, Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil, Cap-d’Ail, Èze, Beaulieu-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer, Nizza, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Saint-Paul-de-Vence, Antibes, Valbonne, Mougins e Cannes. Operiamo anche a La Colle-sur-Loup, La Gaude, Saint-Jeannet e Mouans-Sartoux.
La nostra agenzia Manasteos Occitanie opera anche a Carcassonne.
Quali sono le regole per gli affitti brevi in Costa Azzurra?
Le regole dipendono dal comune. In generale, un’abitazione principale può essere affittata fino a 120 giorni all’anno, ma alcuni comuni hanno abbassato questo limite a 90 giorni, come Antibes, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin o Villeneuve-Loubet. A Nizza, Mentone, Villefranche-sur-Mer e Villeneuve-Loubet, affittare una seconda casa richiede un’autorizzazione al cambio di destinazione d’uso.
Le regole possono cambiare: verificate presso il comune prima di affittare. Un numero di registrazione nazionale diventerà obbligatorio ovunque con l’apertura di un servizio online dello Stato, prevista per la fine del 2026. Vedi anche la scheda ufficiale di service-public.gouv.fr (in francese).
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