Si vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez louer en location saisonnière, passer par une conciergerie Airbnb peut être une solution très pratique. En effet, cela vous aider à gérer les aspects chronophages de la location à courte durée. Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître les tarifs conciergerie Airbnb et de savoir si cela représente un bon investissement pour vous.
Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb et que comprend son tarif ?
Une conciergerie Airbnb se charge de la gestion complète de votre bien en location courte durée. Cela inclut des services tels que la création et la gestion de votre annonce, la communication avec les voyageurs, la remise des clés, l’entretien du logement, et bien plus encore. Le tarif d’une conciergerie dépend généralement de la formule choisie. Deux options s’offrent à vous: soit un pourcentage sur la nuitée soit un montant fixe par réservation.
Les services compris dans le tarif d’une conciergerie Airbnb :
- Gestion de l’annonce : rédaction et mise en ligne du logement.
- Gestion des réservations : contrôle du calendrier et des réservations, ajustement des prix.
- Communication voyageurs: réponses 7j/7j de 9h à 23h pour la plupart des conciergeries.
- Accueil des voyageurs : prise en charge des arrivées et départs, remise des clés.
- Entretien et ménage : nettoyage du logement entre les séjours.
- Maintenance et assistance : gestion des réparations éventuelles et des problèmes pendant le séjour.
Quels sont les différents modèles de rémunération compris dans le tarif d’une conciegerie?
Les conciergeries Airbnb peuvent appliquer différents modèles de rémunération, chacun ayant ses avantages et ses inconvénients. Voici les trois principaux :
1. Rémunération à la commission
C’est le modèle le plus courant. La conciergerie prend un pourcentage sur chaque réservation, généralement entre 15 % et 30 % du montant de la nuitée. Vous ne payez que lorsque votre bien est loué.
Exemple :
Si vous louez votre bien à 200 € la nuit et que la commission est de 20 %, vous verserez 40 € à la conciergerie par nuit.
2. Rémunération à forfait
Certaines conciergeries proposent un tarif fixe par réservation, indépendamment du montant de la nuitée. Cette formule peut être avantageuse pour ceux qui font des locations de longue durée.
3. Sous-location ou revenu garanti
Ce modèle est moins courant, mais il existe. Vous sous-louez votre bien à la conciergerie, qui vous garantit un revenu fixe mensuel. Cela fonctionne même si le bien n’est pas occupé. En revanche, si le bien est loué à un tarif supérieur, la conciergerie conserve la différence.
Quel est le tarif d’une conciergerie pour une location saisonnière ?
Le prix conciergerie location saisonnière varie considérablement en fonction de la formule choisie et des services fournis. En moyenne, une conciergerie Airbnb applique une commission de 20 % sur la réservation. Les services haut de gamme, comme un linge de lit de qualité hôtelière ou un service d’accueil VIP, peuvent faire augmenter ce tarif.
Exemple de calcul :
Si vous louez une maison à 250 € la nuit pendant 120 jours dans l’année, avec une commission de 20 %, cela représente un coût de 6 000 € pour la conciergerie, et un revenu net de 24 000 € pour vous, sans que vous n’ayez à vous occuper de la gestion.
Est-ce rentable d’opter pour une conciergerie Airbnb ?
La question que se posent de nombreux propriétaires est : est-ce rentable d’opter pour une conciergerie Airbnb ? En effet, bien que le prix conciergerie Airbnb puisse sembler élevé, il est compensé par une meilleure gestion des prix et une augmentation des réservations.
Les conciergeries sont expertes dans l’optimisation des prix, ce qui peut vous permettre de louer votre bien jusqu’à 30 % plus cher que si vous gérez la location vous-même. De plus, la gestion des réservations et des voyageurs est un gain de temps considérable.
Exemple de rentabilité :
Si vous louez un bien à 150 € la nuit et que vous confiez la gestion à une conciergerie qui augmente le tarif à 195 €, vous gagnez 45 € supplémentaires par nuit. Même après le paiement de la commission, vous pourriez gagner jusqu’à 720 € de plus par an avec 120 nuits réservées.
Un exemple de conciergerie
Avec un très bon rapport qualité/prix, la conciergerie Manasteos située sur la Côte d’Azur propose des services pour simplifier la gestion de propriétés en location courte durée ( Création et multidiffusion des annonces, tarification dynamique, communication voyageurs 7/7 , check in /check out, ménage, blanchisserie). La conciergerie prend un pourcentage sur chaque réservation de 20% du montant total.
Conclusion : Quelle conciergerie choisir en fonction de votre budget ?
Le prix conciergerie location saisonnière varie en fonction des services proposés et de la formule choisie. Si vous souhaitez éviter les soucis de gestion, opter pour une conciergerie est souvent un excellent choix. Nous vous invitions également à vous renseigné sur les commissions appliqués par les plateformes de réservation : https://www.airbnb.fr/resources/hosting-homes/a/how-much-does-airbnb-charge-hosts-288
Si vous souhaitez obtenir un devis gratuit et estimer les revenus que vous pouvez générer, n’hésitez pas à contacter notre conciergerie Manasteos pour plus de renseignements : https://manasteos.com/
En résumé, le prix d’une conciergerie est un investissement qui peut être rentabilisé par une gestion optimisée et une augmentation du tarif de votre location. Déléguer la gestion de votre bien à une conciergerie Airbnb vous permet de gagner du temps tout en maximisant vos revenus.
