Pour estimer les revenus d’une location Airbnb, trois outils reviennent souvent : Liwango, AirDNA et Mashvisor. Ils s’appuient sur les données du marché : taux d’occupation, prix moyen par nuit, revenus annuels. Ils donnent un ordre de grandeur, à confronter ensuite au terrain.
En bref
- Liwango : des données locales, à l’échelle d’une ville ou d’un quartier.
- AirDNA : une vue large, pour comparer des villes et la saisonnalité.
- Mashvisor : pensé pour les investisseurs, pour comparer plusieurs scénarios.
- Leur limite : ils ne voient ni l’état du logement, ni la qualité de l’annonce.
Liwango : une analyse du marché local
Liwango analyse des biens comparables dans votre ville ou votre quartier. Vous obtenez le taux d’occupation moyen, le prix moyen par nuit et une estimation des revenus annuels. C’est utile pour valider un projet avant un achat.
AirDNA : une vue d’ensemble
AirDNA est l’un des outils les plus connus. Sa base de données internationale permet de comparer des villes, de suivre les prix selon les périodes et d’observer les tendances d’occupation. Il convient pour étudier un nouveau marché ou comparer plusieurs investissements.
Mashvisor : comparer des scénarios
Mashvisor s’adresse aux investisseurs. Il propose des projections fondées sur les données du marché et sur des biens comparables. Il aide à estimer rapidement la performance d’un bien avant de l’acheter.
Peut-on se fier uniquement à ces outils ?
Non. Ils sont performants, mais ils ne remplacent pas la connaissance du terrain. Deux logements voisins n’ont pas les mêmes résultats : la décoration, les photos, la qualité de l’annonce et les avis des voyageurs font la différence.
Comment obtenir une estimation fiable de votre logement ?
Chez Manasteos, nous utilisons ces outils au quotidien. Nous les croisons avec notre connaissance du marché de la Côte d’Azur et avec notre expérience de la gestion des logements.
L’estimation est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 24 h. Demandez l’estimation de vos revenus, ou apprenez à calculer la rentabilité d’une location Airbnb.
Questions fréquentes
En croisant les données d’un outil de marché, comme le taux d’occupation et le prix par nuit, avec l’avis d’un professionnel qui connaît le quartier.
Liwango pour une analyse locale, AirDNA pour comparer des villes, Mashvisor pour comparer des scénarios d’investissement.
Non. Elle est gratuite et sans engagement.
Article mis à jour en octobre 2026.
