Lorsqu’on met son logement en location courte durée, il est essentiel de connaître la régulation du nombre de nuitées imposée par la loi. Ces règles, souvent méconnues des propriétaires, peuvent avoir un impact direct sur la gestion de leur bien.
Quelles sont les limitations Airbnb en France ?
La principale limitation Airbnb concerne les résidences principales. En vertu de la loi, un propriétaire ne peut pas louer sa résidence principale plus de 120 jours par an (soit environ 4 mois). Cette règle s’applique à toutes les plateformes de location saisonnière, comme Airbnb, Booking ou Abritel. Nous vous invitons à vous renseigner directement sur le site airbnb pour connaître les spécificités.
Résidence principale : définition et obligations
Une résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, à titre habituel et effectif. Le propriétaire ou le locataire peuvent occuper le logement.
Si vous souhaitez louer votre résidence principale sur Airbnb :
– Vous devez déclarer la location en mairie (dans les communes qui l’exigent).
– Vous ne pouvez pas dépasser 120 nuitées par an, ou 90 selon les communes.
Résidence secondaire : quelles différences ?
Une résidence secondaire est un logement que vous occupez moins de 8 mois par an.
Aucune limite de nuitées n’est imposée pour les résidences secondaires.
Des obligations administratives plus strictes s’appliquent :
- Déclaration en mairie obligatoire dans la plupart des villes. Elle permet d’obtenir un numéro d’enregistrement unique.
- Changement d’usage : dans certaines zones tendues (comme Paris, Nice, Cannes, Lyon…), il faut demander une autorisation préalable pour transformer un logement en meublé de tourisme.
- Démarches fiscales : enfin, les revenus tirés de la location saisonnière doivent être déclarés selon le régime micro-BIC ou réel. Exemple : à Nice, la location d’une résidence secondaire nécessite une autorisation temporaire de changement d’usage délivrée par la mairie.
Pourquoi ces limitations Airbnb existent-elles ?
L’objectif de cette régulation est de préserver l’équilibre du marché locatif.
En limitant la durée de location des résidences principales, les villes cherchent à :
– Maintenir l’accès au logement pour les habitants permanents ;
– Encadrer le développement d’Airbnb et des locations saisonnières ;
– Prévenir la spéculation immobilière dans les zones tendues.
Comment une conciergerie comme Manasteos peut vous accompagner ?
Gérer un bien en location saisonnière devient complexe avec ces réglementations.
Une conciergerie Airbnb comme Manasteos accompagne les propriétaires dans :
– Le suivi du nombre de nuitées autorisées
– Le respect des démarches administratives (déclaration, enregistrement)
– L’optimisation des revenus tout en restant conforme à la loi.
Vous êtes propriétaire sur la Côte d’Azur et vous souhaitez louer tout en respectant la limitation Airbnb? Contactez notre équipe Manasteos pour une gestion clé en main et totalement conforme à la réglementation.
