Mettre son logement en location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, est devenu un véritable levier de revenus complémentaires, voire une activité rentable à temps plein. Beaucoup de propriétaires se posent la question : louer son appartement quelques jours par mois est-il vraiment plus avantageux qu’une location classique ? La réponse est souvent oui, à condition de connaître les règles du jeu et d’optimiser sa stratégie.
Comment évaluer le potentiel locatif de son bien ?
Avant de se lancer, il est essentiel d’avoir une idée claire du potentiel de son bien. Un outil d’estimation en ligne peut rapidement vous donner un aperçu de ce que votre logement peut rapporter. En renseignant simplement l’emplacement du bien et le nombre de chambres, vous obtenez une projection réaliste des revenus envisageables. Cela permet de prendre une première décision éclairée, avant d’entrer dans les détails plus techniques.
Rentabilité ou rendement locatif : quelle est la différence ?
Il est important de distinguer deux notions souvent confondues : la rentabilité locative et le rendement locatif. La première englobe à la fois les revenus tirés de la location Airbnb et l’éventuelle plus-value immobilière, c’est-à-dire l’augmentation de la valeur de votre bien dans le temps. Le rendement locatif, lui, se concentre uniquement sur les loyers perçus en comparaison avec le prix d’achat du bien. Les deux sont intéressants à calculer, surtout si vous souhaitez investir dans un logement destiné à la location saisonnière.
La localisation : un critère décisif pour attirer les voyageurs sur Airbnb
Mais attention : la rentabilité sur Airbnb n’est jamais automatique. De nombreux éléments entrent en ligne de compte. Le premier, et sans doute le plus déterminant, reste l’emplacement. Un appartement situé dans un quartier vivant, bien desservi, ou avec une vue sur un monument connu, prendra immédiatement de la valeur aux yeux des voyageurs. Si votre logement se trouve à proximité d’une station de métro, d’un arrêt de bus ou de lieux touristiques, vous aurez toutes les chances d’attirer des visiteurs, notamment ceux qui séjournent peu de temps et veulent tout voir rapidement. Nous vous invitons à vous renseigner sur des plateformes spécialisées telles que Airdna.
Adapter ses disponibilités aux saisons et aux événements
Un autre facteur fondamental est la période à laquelle vous mettez votre bien en location. À Cannes, par exemple, la haute saison correspond à l’été mais aussi à des événements majeurs comme le Festival international du film. Pendant ces périodes, la demande explose et les tarifs augmentent. Toutefois, il ne faut pas négliger les intersaisons : de nombreux voyageurs, notamment les couples ou les retraités, préfèrent partir hors vacances scolaires pour éviter la foule. Offrir son logement à la location de manière flexible tout au long de l’année permet d’augmenter ses revenus de manière significative.
Optimisation du bien : plus important que la surface
Au-delà de la localisation ou des dates, il y a une idée reçue qu’il faut corriger : ce n’est pas la taille du logement qui détermine le revenu potentiel, mais la manière dont il est optimisé. Un studio bien pensé, lumineux, propre et fonctionnel peut rapporter davantage qu’un T2 mal aménagé. L’important est de maximiser les couchages sans sacrifier le confort, et d’offrir une ambiance agréable. Une décoration soignée, un style cohérent et des photos professionnelles peuvent considérablement augmenter le taux de réservation de votre annonce.
Et si vous déléguiez à des professionnels ?
Évidemment, tout cela demande du temps et une certaine organisation. C’est pourquoi de plus en plus de propriétaires font appel à des entreprises spécialisées comme Manasteos. Ces professionnels s’occupent de tout : création de l’annonce, gestion des messages, accueil des voyageurs, ménage, linge de maison… Vous n’avez qu’à suivre les résultats. Cela permet de transformer une activité chronophage en revenu passif, tout en assurant une qualité de service irréprochable. N’attendez plus et contactez-nous sur Manasteos.
